Адвокатская контора

Защита прав дольщиков

Участие в долевом строительстве и защита прав дольщиков

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья (а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье), существует очень давно. Понятие "долевого участия в строительстве" содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где статьей 15 была предусмотрена возможность распределения жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, а также в Жилищном кодексе РСФСР. Кроме того, нужно отметить, что именно этот вид договоров наиболее часто использовался строительными компаниями при освоении земельного участка, отведенного под проектирование и строительство.

До момента принятия и вступления в силу 1 апреля 2005 года Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве...") правоотношения сторон регулировались различными нормами гражданского законодательства и, очень часто выходило, что дольщик оставался, не защищен законом. Но и сейчас, когда указанный Закон действует уже более трех лет, продолжают действовать договоры, не попадающие в сферу его регулирования. Причина в том, действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 года (до момента вступления его в силу). Впервые ясность при разрешении того, каким образом рассматривать подобные дела, была внесена после принятия Верховным Судом РФ Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, от 19 сентября 2002 года. В соответствии с ним, если установлено, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче квартиры в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей". Указанный Закон предоставляет гражданину серьезные гарантии защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору и широкие возможности по реализации этих прав.

Однако редко когда строители сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Если дольщик не желает мириться с таким положением дел, то у него есть право расторгнуть договор долевого строительства и вернуть потраченные деньги.

Основанием для расторжения договора долевого строительства - а по закону сейчас можно заключать только такие договоры - может служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и затягивание строительства.

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку в случае, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Еще одно основание для расторжения договора связано с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то дольщик по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. Такой срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором…

Для защиты прав и законных интересов дольщика в спорах с застройщиком (подрядчиком), адвокатская контора "СОВЕТНИКЪ" предлагает:
  • Расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке либо в суде;
  • Судебные споры о признании права собственности на вновь созданное имущество и об обязании передать квартиру (нежилое помещение) по Акту приема-передачи.
  • Экспертизу разрешительной документации Застройщика, договоров аренды на инвестиционных условиях, инвестирования, генерального подряда;
  • Заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав, предварительных договоров и др.;
  • Оценка правовых рисков и консультирование по практическому исполнению указанных договоров;
  • Участие в переговорах по заключению договоров на строящуюся недвижимость;
  • Консультирование в период исполнения заключенных договоров;
  • Регистрация права собственности в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
  • Взаимоотношения с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности ТСЖ, вступление в члены ТСЖ, представительство по доверенности на общих собраниях, юридическая оценка принятых решений);

    Юрист по семейным вопросам
  • Copyright © Адвокатская контора. 2007-2015
        Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru